ASESORAMOS Y GESTIONAMOS DOCUMENTOS 1. PERITAJES. 2. PROMESAS DE COMPRAVENTA. 3. COPIAS DE ESCRITURAS. 4. CERTIFICADOS DE TRADICIÓN. 5. IMPUESTOS. 6. PAZ Y SALVOS IDU. 7. PAZ Y SALVO ADMINISTRACIONES. 8. REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL. 9. CERTIFICADOS DE NOMENCLATURA. 10. Y OTROS SI FUERE EL CASO.
CONTRATOS O MANDATOS DE ADMINISTRACIÓN: Este documento es la autorización de ustedes para que CONSTRUCTORA METRO CUADRADO S.A.S les administre en arriendo su inmueble y en caso que lo llegáramos a vender nosotros, ustedes cancelaran la suma del 3% equivalente como comisión que cobramos nosotros y todas las inmobiliarias. CONSTRUCTORA METRO CUADRADO S.A.S no exige exclusividad ya que usted puede vender su inmueble directamente con otro intermediario, en ese caso también le ofrecemos nuestros servicios de asesoramiento y trámite general con respecto a su venta. DEBERES Y OBLIGACIONES COMO INMOBILIARIA dentro del marco inmobiliario tenemos como aparece en el Contrato de Administración los siguientes puntos: 1. LA PROMOCIÓN Y PUBLICIDAD: Gastos de desplazamiento.( algunas inmobiliarias cobran el gasto de publicidad por un valor entre 200.000 y 250.000 mil pesos depende la inmobiliaria ( NOSOTROS NO COBRAMOS ESE VALOR ) si nos dan la exclusividad ofrecemos adicional dos avisos al mes en los clasificados del periódico principal durante los meses que sea necesario y en páginas de internet como Metro Cuadrado, OLX, de remate etc. 2. EL TIEMPO DISPONIBLE: La capacidad de estar recibiendo llamadas y citas para su inmueble durante el tiempo que sea necesario hasta que se arriende su inmueble. 3. PRE ESTUDIO: El pre estudio de los documentos para pasar a la aseguradora para que posteriormente el arrendatario radique completo y así agilizar el trámite, el cual tiene un periodo de 24 horas para su aprobación. 4. PÓLIZAS DE SEGURO: La realización de los trámites y pagos mensuales para la póliza de seguros. En caso de que los inquilinos no cancelen nosotros pasamos el siniestro y en 30 días estamos pagando paguen o no paguen los inquilinos. Solo pasaría a pagar mes vencido y los desplazamientos asistencia a los juzgados y cartas y demás que las aseguradoras no tramitan. 5. LEGALIZACIÓN: La realización y legalización de contratos de arrendamiento autenticados en la notaria en equipo con la aseguradora y demás requerimientos por ley. 6. ENTREGA INICIAL: La entrega al el inquilino con las cartas de acceso de la administración y el respectivo inventario por escrito y apoyado de fotos identificar daños y faltantes para entregar un inmueble habitable y funcionando los servicios públicos. 7. ADMINISTRACIÓN: El pago oportuno de administración de propiedad horizontal del conjunto cerrado dentro de los días con descuento y el estar pendiente de reuniones y asambleas que citen las administraciones y comunicarlas a los propietarios. PARÁGRAFO: En caso tal que no llegara a tener administración el propietario o a él que el designe se encargara directamente de el buen funcionamiento que necesite, puesto que estas obras y demás trámites ante los servicios públicos necesitan una supervisión, pago y una autorización directa del propietario. Por eso esperamos que entiendan que la ADMINISTRACIÓN DE PROPIEDAD HORIZONTAL y la ADMINISTRACIÓN EN ARRENDAMIENTO EN FINCA RAÍZ son distintas y sus pagos y obligaciones también, puesto que el porcentaje no cubre gastos de teléfono, transporte y tiempo que se requiere. 8. PAGO DEL ARRIENDO: Velar por el buen pago del arriendo y los servicios públicos por parte de los inquilinos y en caso que no pasara tramitar inmediatamente el siniestro a la respectiva aseguradora 9. REPARACIONES LOCATIVAS: Nosotros no prestamos, no cubrimos las reparaciones locativas nuestro trabajo como inmobiliaria es identificar a quien corresponde el arreglo o daño, ya que sea que por el mal uso del inquilino y así exigirle al mismo la reparación inmediata, y si fuera el caso de un daño interno mayor por tiempo, calidad de materiales informaremos como aparece en el contrato al propietario para que posteriormente el mismo revise y lo arregle con sus maestros de confianza. Si No lo llegara a tener nosotros podríamos recomendarle alguno que se entienda directamente con ustedes, y coordinar la cita para que el inquilino los reciba. 10. MENSAJERIA: Los desplazamientos que ocasionen adicionales serán cobrados por un valor de mensajería de $25.000 pesos. Esto solo aplica a los desplazamientos y trámites que no sean trabajo de la Inmobiliaria. 11. ASAMBLEAS: El servicio de asistencia de asambleas es un costo adicional en el caso de que ustedes no puedan asistir, mediante un poder nosotros podemos prestar el servicio y tiene un costo de $ 50.000 pesos (TENIENDO EN CUENTA QUE MULTA POR NO ASISTENCIA ES UNA CUOTA DE ADMINISTRACIÓN). 12. TÉRMINOS DE PAGO: En cuanto a los Términos de Pagos como aparecen el contrato de administración, nosotros como todas las inmobiliarias empezamos los contratos los primeros de cada mes, Por ley los inquilinos tienen cinco días hábiles de cada mes para cancelar posteriormente del 5 al 10 de cada mes nosotros hacemos el recaudo, pagamos administraciones, pólizas de seguros, y consignaciones a los propietarios con sus respectivo informes. Por lo que aconsejamos a los propietarios que tengan en cuenta que la liquidación y cancelación son los 10 de cada mes. 13. FINALIZACIÓN DEL CONTRATO: Al finalizar el contrato tramitamos la entrega con los arrendatarios de inventarios y recibimos los servicios públicos y los liquidamos. Y si ustedes desean seguir con nosotros empezaremos el trámite de arrendamiento inmediatamente a la entrega, y si no fuera el caso hacerles la entrega a paz y salvo por todo concepto a ustedes del inmueble. LOS COSTOS MENSUALES PARA EL PROPIETARIO EN ARRIENDOS SON: 1. EN ADMINISTRACION A. COMISIÓN: 8% MENSUAL SOBRE EL CANON DE ARRENDAMIENTO. B. IVA: 19 % SOBRE EL VALOR DE EL 8% DE LA COMISIÓN. C. SEGURO DE ARRENDAMIENTO: EL 2.5% (SOBRE EL CANON Y LA CUOTA DE ADMINISTRACIÓN) CANON DE ARRENDAMIENTO (AMPARO BÁSICO) • Garantiza el pago del canon de arrendamiento en caso de incumplimiento por parte del arrendatario. • La tranquilidad de recibir la renta, hasta la recuperación del inmueble dado en arrendamiento, máximo por 36 meses contados desde el inicio de la mora. • La aseguradora asume los gastos judiciales y honorarios de los abogados que se originen en el proceso de restitución del inmueble. 2. EN CORRETAJE 100% DE EL PRIMER CANON DE ARRENDAMIENTO (EL PROPIETARIO SE ENCARGA DIRECTAMENTE DE LA ADMINISTRACION) COSTO OPCIONAL: SEGURO, AMPARO DE SERVICIOS PÚBLICOS: el 0.38 % sobre el valor asegurado, mínimo sobre $1´000.000. Este seguro se cobra por una sola vez, durante toda la vigencia del contrato de Arrendamiento. SEGURO DAÑOS Y FALTANTES: el 0.5 % sobre el valor asegurado, mínimo sobre $1´000.000. Este seguro se cobra por una sola vez, durante toda la vigencia del contrato de Arrendamiento.
Este departamento es nuestro mas grande musculo puesto que depende, de crear algo donde no hay nada esta opción nos da un mundo lleno de posibilidades, como resultado tenemos dos proyectos enfocados a la construcción uno inversión a la largo plazo y otro inversión con rentabilidad Mensual. INVERSIÓN A LARGO PLAZO : PROYECTO VERANO VERDE esta diseñado para fincas de descanso para clientes exigentes. CIRCUITO CERRADO DE TELEVISIÓN. ESTRUCTURAS DE PLACA FÁCIL Y BLOQUE # 4. ESPACIOS AMPLIOS Y AGRADABLES . MÁS DE 5 ALCOBAS. 7 BAÑOS. COCINAS ESTILOS ABIERTAS. 2 SALAS. PISCINA. CANCHAS DE TENIS. CANCHAS DE MICRO. RESPETANDO AL MÁXIMO LAS ZONAS VERDES. PARQUE PARA NIÑOS. MINI SALÓN CON JUEGOS DE MESA. PANELES SOLARES PARA EL SERVICIO ELÉCTRICO. TRATADO DE AGUAS. DE INVERSIÓN CORTO PLAZO PROYECTO INVIERTA EN FINCA RAÍZ Esta diseñado para lotes dentro de la ciudad, construir en su máxima altura con un excelente estudio de los espacios Crear varios apartamentos y rentar a un 10 % su dinero mensual.
